Малоэтажное строительство домов и коттеджей

Заказать просчет

Реальная цена дома

Содержание

  1. Описания проектов
  2. Стоимость строительно-монтажных работ ниже нулевой отметки
  3. Стоимость строительно-монтажных работ выше нулевой отметки
  4. Монолитные работы
  5. Монтажные работы
  6. Кровля
  7. Стоимость коробки
  8. Окна, двери, инженерные сети
  9. Заключение

Сколько стоит строительство дома — это вопрос, ответ на который интересует многих. И кому как не застройщику стоит его адресовать. В этом материале мы постараемся максимально лаконично изложить информацию об этапах строительства, стоимости материалов, выполненных работ, аренды спецтехники.

А чтобы это все было действительно просто и понятно, возьмем два разных проекта, их расчетные сметы и покажем все цифры "крупным планом".

Проекты

Проект №1

Двухэтажный жилой дом. Фундамент ленточный сборно-монолитный, стены из газосиликатных блоков, кровля односкатная с углом наклона 2°. Общая площадь, включая террасу, 185 м2.

Proyekt Dvukhetazhnogo Doma 01
Proyekt Dvukhetazhnogo Doma 02
Proyekt Dvukhetazhnogo Doma 03

Проект №2

Одноэтажный жилой дом. Фундамент – буронабивные сваи с железобетонным ростверком, стены из газосиликатных блоков, форма кровли вальмовая. Общая площадь, включая террасу, гараж и крыльцо – 217 м2.

Proyekt Odnoetazhnogo Doma 01
Proyekt Odnoetazhnogo Doma 02
Proyekt Odnoetazhnogo Doma 03
Proyekt Odnoetazhnogo Doma 04
Proyekt Odnoetazhnogo Doma 05

Этапы строительства

Чтобы разделить процесс стройки во времени без нарушения технологического процесса мы советуем деление на четыре этапа:

  1. Строительно-монтажные работы ниже нулевой отметки (подготовка основания под фундамент, устройство фундамента, цоколя и его перекрытия).
  2. Строительно-монтажные работы выше нулевой отметки (возведение стен, межэтажные перекрытия, устройство кровли, установка дверей и окон).
  3. Инженерные сети (электросети, водоснабжение, отопление, канализация).
  4. Отделка.

Посчитаем сколько стоит каждый из этапов стройки. Отделку высчитывать смысла нет, потому что ее конечная цена напрямую зависит от вкусовых предпочтений хозяев будущего дома.

Стоимость строительно-монтажных работ ниже нулевой отметки

На основе расчетных смет мы покажем сколько стоит фундамент, предусмотренный проектом №1 и №2.

Материалы

Оба фундамента представляют собой железобетонную конструкцию. Поэтому первыми позициями в стоимости фундамента будут бетон, арматура и пиломатериал для опалубки.

Необходимый объем бетона для устройства буронабивных свай рассчитывается путем умножения трех параметров — площади основания (круга), длины свай и их количества. Для ростверка, как и для ленточной конструкции, параметры идентичные — площадь основания и высота. К полученным значениям смело добавляйте 10% для компенсации естественной убыли (утряска, усушка, потери при транспортировке и т. д).

Для сооружения фундамента по проекту №2 дополнительно на ленточный монолит монтируется цоколь из блоков ФБС на песчано-цементный раствор. Такую конструкцию необходимо гидроизолировать битумной мастикой.
Посмотрим сколько стоят материалы для сооружения фундамента в смете №1 и №2 соответственно.

Проект №1

Материалы Eд. изм К-во Цена Стоимость
Доска на опалубку м3 3 220 660,00
Брус 50*50 на опалубку м3 0,3 400 120,00
Арматура д=12 мм м.п 990 1,67 1653,30
Арматура д=16 мм м.п 90 3,38 304,20
Арматура д=8 мм (армирование черновой плиты) м.п 1000 0,75 750,00
Арматура д=6мм м.п 500 0,5 250,00
Цемент (расчетное 1,2 т) меш 48 6 288,00
Расходники, метизы к-т 1 900 900,00
Сантехник разводка канализации, ввод воды (работа с материалами) эл-т 1 1800 1800,00
Гравий покупка машина 12м3 маш 1 450 450,00
ПГС - расчетное 45 м3 маш 12м3 маш 4 230 920,00
Песок сеяный маш 1 300 300,00
Мастика битумная кг 40 2,5 100,00
Бетон С16/20 м3 26,2 90 2358,00
Бетон С8/10 м3 6 75 450,00
ФБС 24.4.6 шт 20 68,69 1373,80
ФБС 12.4.6 шт 9 37,02 333,18
ФБС 9.4.6 шт 28 27,97 783,16
Итого: 13793,64 BYR

Проект №2

Материалы Eд. изм К-во Цена Стоимость
Доска на опалубку м3 3,5 220 770,00
Арматура д=12 мм м.п 1846 1,67 3082,82
Арматура д=10 мм м.п 48 1,35 64,80
Арматура д=8 мм м.п 783 0,75 587,25
Арматура д=6 мм м.п 474 0,5 237,00
Проволока вязальная (1,2мм) кг 40 4,2 168,00
Рубероид рулон 15 м.п рул 10 18 180,00
Расходники, метизы к-т 1 1000 1000,00
Сантехник разводка канализации, ввод воды (работа с материалами) 1 1500 1500,00
ПГС на обратную отсыпку - расчетное 82,5 м3 (при необходимости) маш. 12 м3 маш 7 230 1610,00
Бетон С20/25 м3 19,1 110 2101,00
Итого 11300,87 BYR

Разница общей стоимости материалов для устройства таких конструктивно разных фундаментов относительно небольшая. Посмотрим какова цена выполненных работ и услуг спецтехники.

Выполненные работы и аренда спецтехники

Каждый фундамент начинается с земляных работ. Проект №1 предполагает раскопку котлована, проект №2 — снятие плодородного слоя почвы (30-40 см), разметку и бурение скважин для свай спецтехникой. В обоих случаях необходимо арендовать экскаватор.

Ручная работа сводится к сооружению опалубки, армирующего каркаса, принятию бетона из бетононасоса и гидроизоляции. По проекту №2 для доставки и монтажа блоков ФБС заказаны услуги манипулятора и автокрана.

Важно отметить, что на первом этапе строительства происходит также черновая разводка канализации и ввод воды. Вот как выглядит эта часть сметы №1 и №2.

Проект №1

Работа Eд. изм К-во Цена Стоимость
Разметка(выставление осей),обноска котлована,перенос осей в котлован эл-т 1 150 150
Откопка котлована техника ТО-18 или погрузчик-экскаватор (котлован 12*14*1,3=210 м3) 1 смена ТО-18 м/ч 12 -
Ручная доработка грунта(выравнивание в горизонт под бетонную подготовку,трамбовка) м3 10 15 150
Устройство бетонной подготовки (опалубка, прием бетона С8/10 с насоса 6 м3) м.п 45,2 6 271
Устройство фундамента ленточного Мфл-1, (опалубка, армирование, прием бетона С16/20 с насоса 15,3 м3) м.п 44,2 15 663
Устройство фундаментов точечных(ФМ-1 3шт, ФМ-2 1шт ), (опалубка, армирование, прием бетона С16/20 с насоса 1,15м3 вместе с Мфл-1) шт 4 60 240
Монтаж блоков ФБС (монтаж, чеканка швов) шт 57 8 456
Устройство монолитных заливок (от 10 до 65 см) между блоками ФБС 17 шт (опалубка, ручная заливка бетоном) 1,2 м3 м3 1,2 150 180
Устройство выравнивающего пояса поверху ФБС под кладку г/с блоков (ручная заливка 44,2*0,4*0,05=0,9 м3) (при необходимости) м.п 44,2 4 177
Устройство вертикальной гидроизоляции фундамента дома (мастика битумная 2 слоя) м2 53 3 159
Обратная отсыпка с послойным уплотнением (1,4м-212м3) эл-т 1 300 300
Черновая разводка канализации,ввод воды (см. "материалы") -
Усиление под перегородки (выемка грунта, опалубка, армирование, прием бетона вместе с черновой плитой 0,7 м3 С16/20) м.п 23 5 115
Устройство армированой черновой плиты пола толщ.100мм (выставление маяков, прием бетона С16/20 с насоса 9 м3) м2 89,6 7 627
Замес бетона по месту (1,2-монолитные заливки, 0,9-выравнивающий пояс, 1,6 -монтаж блоков+чеканка) м3 3,7 15 56
Погрузочно-разгрузочные работы ( доска 2т, арматура 1,5т цемент 1,2т, блоки 3 машины) т 7,7 20 154
Итого: $3698
Техника Eд. изм К-во Цена Стоимость
ТО-18 откопка котлована смена 12 70 840
ТО-18 обратная отсыпка м/ч 12 70 840
Доставка ФБС манипулятор рейс 3 300 900
Кран: монтаж ФБС м/ч 14 65 910
Доставка бетон гибрид (бетонная подготовка) рейс 1 320 320
Доставка бетон: миксер рейс 3 180 540
Бетононасос (ленточный фундамент,монолитная плита) рейс 2 260 520
Доставка материалов(арматура,доска,цемент) рейс 4 60 240
Итого: 5110,00 BYR

Проект №2

Работы Eд. изм К-во Цена Стоимость
Разметка шт 1 150 150
Подготовка основания под фундамент снятие плодородки (техника) -
Устройство буронабивных свай ( гидроизоляция, армирование, прием бетона с насоса С20/25 - 6,4 куб.м) шт 64 10 640
Устройство подготовки под ростверк 500*111000 (выравнивание грунта в отметку, в горизонт, трамбовка) м.п 111 2,5 278
Устройство ростверка (опалубка,армирование,прием бетона с насоса 12,7 куб.м С20/25) м.п 111 25 2775
Обратная отсыпка с послойным уплотнением (40см) эл-т 1 350 350
Черновая разводка канализации,ввод воды (см. "материалы") -
Погрузочно-разгрузочные работы ( доска доска 2,5 т, арматура 2,1 т ) т 4,5 20 90
Итого: $ 4283
Техника Eд. изм К-во Цена Стоимость
ТО-18 снятие плодородки м/ч 4 70 280
ТО-18 обратная отсыпка м/ч 4 70 280
Минитехника бурение скважин под сваи 15руб/шт *64=960 + доставка 150 1 1110 1110
Доставка бетон - гибрид рейс 1 340 340
Доставка бетон рейс 2 180 360
Доставка материалов рейс 3 80 240
Итого: 2610,00 BYR

Очевидно, что аренда спецтехники для сооружения сборно-монолитного фундамента обойдется дороже, при этом стоимость выполненных работ примерно на одном уровне.

Стоимость строительно-монтажных работ выше нулевой отметки

В этом разделе посчитаем стоимость стеновой и перегородочной кладки, монолитных, монтажных и кровельных работ; стоимость затраченных материалов и аренды спецтехники на этом этапе для двух проектов.

Кладка

Стены домов, согласно проектным решениям №1 и №2, сооружены из газосиликатного блока 400 мм, несущие стены – 250 мм. Соответственно, толщина стен равна 400 мм. Производителем стройматериалов для стен и перегородок в проектах выбран холдинг "Забудова". Если делать выбор между размером блока 500 и 400 мм, необходимо учесть что оптимальной толщиной утеплителя стен из “пятисотого” считается 5 см, в то время как “четырехсотого” – 10 см. Лучшим материалом для утепления дома из газосиликата является каменная вата.

Для расчета необходимого количества блоков нужно знать общую длину стен, среднюю высоту, общую площадь всех дверных и оконных проёмов и размер самого блока. Далее проще всего воспользоваться онлайн-калькулятором, размещенным на сайте производителя таких стройматериалов.

Вернемся к проектам. Между фундаментом и первым рядом блоков уложена рулонная гидроизоляция; промежуточное армирование кладки и подоконных зон выполнено с помощью базальтовой сетки. На песчано-цементном растворе зафиксирован первый ряд блоков. Для их доставки и разгрузки заказаны услуги манипулятора.

Итак, посчитаем какова стоимость материалов, выполненных работ и аренды техники на данном этапе:

Проект №1

Наименование Eд. изм К-во Цена Стоимость
Кладка - газосиликатные блоки (Забудова)
Кладка стеновых блоков 400 мм м3 72 18 1296
Кладка стеновых блоков 250 мм (несущая стена в доме, парапеты) м3 31 18 558
Кладка пергородочных блоков 100 мм м2 120 6 720
Замес раствора на кладку первого ряда блоков м3 0,6 15 9
Монтаж вентканалов Jawar м.п 24 10 240
Погрузочно-разгрузочные работы ( клей, цемент 3т+4 машины блоков) т 7 20 140
Итого: $ 2963
Материалы
Блоки г/с 400 мм расчетное 72 м3 (кратно поддонам - 48*1,5) м3 72 90 6480,00
Блоки г/с 250 мм расчетное 31м3 (кратно поддонам - 17*1,875) м3 31,88 90 2868,75
Блоки г/с 100 мм расчетное 12м3 (кратно поддонам 7*1,875) м3 13,13 90 1181,25
Залоговая стоимость поддоны шт 72 10 720,00
Сетка кладочная базальтовая(рулон-50 м2) рул 1 160 160,00
Гидроизоляция рулонная (рул. 15 м.п) рул 2 45 90
Цемент расчетное 150 кг меш 6 6 36
Клей для блоков меш 120 7,5 900
Вентканалы Jawar к-т 0
Расходники (подтверждаются чеками) к-т 1 150 150
Итого: 12586,00 BYR
Техника
Доставка блоков манипулятором рейс 4 450 1800
Доставка материалов рейс 1 60 60
Кран (подача материалов на 2 этаж, на парапеты) м/ч 8 65 520
Итого: 2380,00 BYR

Проект №2

Наименование Eд. изм К-во Цена Стоимость
Кладка - газосиликатные блоки + кирпич
Кладка стеновых блоков 400 мм м3 70,5 18 1269
Кладка стеновых блоков 250 мм м3 18,5 18 333
Кладка перегородочных блоков 100 мм м2 11 6 66
Кладка перегородочных блоков 150 мм м2 110 6 660
Замес раствора на кладку первого ряда блоков м3 0,9 15 13,5
Погрузочно-разгрузочные работы (клей 1,75 т + цемент 0,3т + 4 машин блоки) т 6 20 120
Итого: $ 2462
Материалы - блоки Забудова
Блоки г/с 400 мм расчетное 70,5 м3 (кратно поддонам 47*1,5=70,5) м3 70,5 90 6345,00
Блоки г/с 150 мм расчетное 16,5 м3 (кратно поддонам 9*1,875=16,9) м3 16,88 90 1518,75
Блоки г/с 250 мм расчетное 18,5 м3 (кратно поддонам - 10*1,875=18,75) м3 18,75 90 1687,50
Блоки г/с 100 мм расчетное 1,1 м3 (кратно поддонам -1*1,875=1,875) м3 1,88 90 168,75
Залоговая стоимость поддоны шт 67 10 670,00
Клей для блоков меш 70 7,50 525,00
Гидроизоляция рулонная (рул. 15 м.п) рул 5 45 225,00
Цемент расчетное 300 кг (меш 25 кг) меш 12 6 72,00
Сетка базальтовая (армирование кладки и подоконных зон) рул 50 м2 рул 3 165 495,00
Песок сеяный маш 1 350 350,00
Расходники к-т 1 200 200,00
Итого: 12 257,00 BYR
Техника
Доставка блоки (манипулятор) рейс 4 450 1800
Доставка материалов рейс 3 60 180
Итого: 1980,00 BYR

Кладка стеновых и перегородочных блоков обойдется владельцам проектов почти в одинаковую сумму.

Монолитные работы

Проект №1

Технические решения по части монолитных работ, принятые в проекте №1 сводятся к следующим пунктам:

  • монолитный пояс на отметке + 6830;
  • монолитная плита перекрытия дома на отметках +2860, +5920;
  • дверные, оконные перемычки в несущих стенах и перегородках;
  • лестница межэтажная, парапеты, колонны;
  • балка под проем углового окна;
  • входная группа, терраса.

Все эти конструкции выполнены путем сооружения деревянных опалубок, армирования и ручной заливки бетоном, для доставки которого заказаны услуги миксера с бетононасосом. Посчитаем сколько это стоит.

Наименование Eд. изм К-во Цена Стоимость
Монолитные работы
Устройство перемычек в г/с стенах 400,250 (опалубка, армирование, ручная заливка 2,2м3) м.п 28,2 16 451,2
Устройство перемычекв перегородках 100мм шт 8 3 24
Устройство колонн К-1 - 1шт, К-2 - 6шт, К-3 - 2шт, К-2-1 - 1шт (опалубк, армирование, ручная заливка 2,1м3) м.п 28,9 40 1156
Устройство монолитной плиты перекрытия дома отм. +2860 (опалубка, армирование, прием бетона с насоса С20/25 41,6м3) м2 128,7 18 2316,6
Устройсво балки под проем углового окна (опалубка,армирование, прием бетона вместе с плитой м.п 5,4 22 118,8
Устройство дополнительного армирования края плиты под парапеты и лестницу м.п 36,5 8 292
Устройство монолитной плиты перекрытия дома отм. +5920 (опалубка, армирование, прием бетона с насоса С20/25 13,1 м3) м2 81,6 20 1632
Устройство монолитного пояса на отм. +6830 (опалубка, армирование, ручная заливка 0,9 м3) м.п 35,8 12 429,6
Устройство лестницы межэтажной (опалубка, армирование, ручная заливка 1,7 м3) эл-т 1 700 700
Устройство террасы (траншея под фундамент 300*250*34000 - 2,8 м3, опалубка, обратная отсыпка 8м3, трамбовка, армирование, прием бетона с насоса С16/20 8,6 м3) м2 33 25 825
Устройство крыльцавходной группы (траншея под фундамент 300*250*27000 - 2,1 м3, опалубка, обратная отсыпка 4,5м3, трамбовка, армирование, прием бетона с насоса С16/20 6,1 м3) м2 19,8 25 495
Замес бетона по месту м3 6,9 15 103,5
Подъем бетона ведрами на 2-3 уровень м3 1,15 25 28,75
Погрузочно-разгрузочные работы т 1,2 20 24
Итого: $ 8596
Материалы
Арматура Д=20 м.п 60 5,28 316,8
Арматура Д=16 м.п 471 3,38 1591,98
Арматура Д=12 м.п 5120 1,67 8550,4
Арматура Д=10 м.п 1128 1,35 1522,8
Арматура Д=6 м.п 670 0,5 335
Уголок 50*50*5 м.п 24 9 216
Стойка СТ-1 шт 1 450 450
Проволока вязальная кг 60 5 300
Цемент (450 кг на 1 м3) 3120 кг меш 124 6 744
Бетон С16/20 м3 14,7 90 1323
Бетон С20/25 м3 54,7 110 6017
Аренда опалубки на 45 дней к-т 1 5000 5000
Фанера на подрезку лист 10 110 1100
Расходники к-т 1 800 800
Итого: 28266,98 BYR
Техника
Доставка бетон миксер рейс 9 180 1620
Бетононасос рейс 3 310 930
Доставка материалов рейс 5 60 300
Итого: 2850,00 BYR

Проект №2

Технические решения по части монолитных работ, принятые в проекте №2 сводятся к следующим пунктам:

  • монолитный пояс на отметках + 3100, +3600, + 4860;
  • дверные, оконные перемычки в несущих стенах и перегородках;
  • устройство стяжки пола;
  • балки-прогоны для опоры перекрытия в составе монолитного пояса на отметке +3600;
  • крыльцо, терраса, колонны.
Наименование Eд. изм К-во Цена Стоимость
Монолитные работы
Устройство устройство оконных и дверных перемычек в несущих стенах стенах 19 шт (опалубка, армирование, ручная заливка 2,8 м3) м.п 33,4 16 534,4
Устройство монолитных перемычек в перегородках 150 мм 8шт (опалубка, армирование, ручная заливка) м.п 11,2 14 156,8
Устройство балок-перемычек диной свыше 2500 3шт (опалубка, армирование, ручная заливка ) м.п 13,8 22 303,6
Устройство колонны 380*380*3600 2шт (бетон 1,1 м3 С16/20) прием бетона вместе с монолитным поясом МП-2 м.п 7,2 40 288
Устройство монолитного пояса МП-1 отм+3100 (опалубка, армирование, бетон с насоса С16/20 6,9 м3) м.п 97 12 1164
Устройство монолитного пояса МП-2 отм+3600 (опалубка, армирование, бетон с насоса С16/20 4,9 м3) м.п 51,3 12 615,6
Устройство балок-прогонов для опоры перекрытия в составе монолитного пояса МП-2 (опалубка, армирование, прием бетона вместе с монолитным поясом ) м.п 14,4 22 316,8
Устройство монолитного пояса МП-3 отм.+4860 (опалубка, армирование, ручная заливка 0,5 м3) м.п 7,8 12 93,6
Устройство монолитных участков между плитами перекрытия + шпонка между плит (опалубка, армирование, бетон с насоса С20/25 5 м3) м3 5 80 400
Устройство крыльца (прием бетона с насоса С16/20 - 8,6 м3 с террасой) эл-т 1 450 450
Устройство террасы эл-т 1 650 650
Замес бетона по месту м3 3,3 15 49,5
Погрузочно-разгрузочные работы (арматура 1,75 +цемент 1,5) т 3,25 20 65
Итого: $ 5087
Материалы
Арматура Д=16 м.п 168 3,38 567,84
Арматура Д=12 м.п 1304 1,67 2177,68
Арматура Д=10 м.п 310 1,35 418,5
Арматура Д=8 м.п 360 0,75 270
Арматура Д=6 м.п 778 0,5 389
Проволока вязальная кг 30 4,8 144
Цемент (450 кг на 1 м3) меш 60 6 360
Гравий машина 6 м3 маш 1 420 420
Бетон С16/20 м3 21,5 90 1935
Бетон С20/25 м3 5 110 550
Пеноплекс 100 мм м3 6 180 1080
Метизы (саморезы, шпильки,гайки, проволока вяз. 3 мм) + расходники к-т 1 1000 1000
Итого: 9312,02 BYR
Техника
Бетононасос смена 4 310 1240
Доставка бетон миксер рейс 4 180 720
Доставка материалов рейс 3 60 180
Итого: 2140,00 BYR
Наименование Eд. изм К-во Цена Стоимость
Устройство стяжки пола
Подготовка основания (выравнивание в отметки, трамбовка) м2 180 1,5 270
Cантехник - разводка канализации 0
Eстройство усиления под перегородки (выемка грунта, опалубка, армирование, утепление) м.п 31,5 4 126
Eстройство гидроизоляции (гидроизол по плоскости с проклейкой швов и приклеиванием к стенам) м2 180 2 360
Раскладка пеноплекса м2 180 1,5 270
Армирование м2 180 2,5 450
Погрузочно-разгрузочные работы (3 машины) т 3 15 45
Итого: $ 1521
Материалы
Сантехник работа с материалами эл-т 1 1200 1200
Арматура Д=6 м.п 120 0,54 64,8
Арматура Д=8 м.п 2800 0,9 2520
Арматура Д=10 м.п 300 1,35 405
Гидроизол рул. 15 м (унифлекс) рул 16 75 1200
Мастика банка 10кг банка 1 30 30
Пеноплекс 100 мм куб.м 20 180 3600
Стяжечники (фирма) работа с материалами м2 180 22 3960
Расходники К-Т 1 200 200
Итого: 13179,80 BYR
Техника
Доставка материалов рейс 3 60 180
Итого: 180,00 BYR

Монтажные работы

Проектом №1 предусмотрено устройство монолитной плиты перекрытия пола на двух уровнях строения (расчет стоимости в предыдущем разделе), в отличие от проекта №2, где такое техническое решение отсутствует. Вместо него сборные плиты перекрытия в сочетании со стяжкой пола. Посчитаем сколько стоит монтаж плит перекрытия.

Проект №2

Наименование Eд. изм К-во Цена Стоимость
Монтажные работы
Монтаж плит перекрытия шт 27 15 405
Замес раствора на монтаж м3 0,5 15 7,5
Погрузочно-разгрузочные работы (3 машины) т 3 20 60
Итого: $ 473
Материалы
2ПТМ 63.15.22-10 шт 1 425 425
2ПТМ 63.12.22-10 шт 4 337 1348
2ПТМ 42.15.22-10 шт 5 274 1370
2ПТМ 42.12.22-10 шт 2 212 424
2ПТМ 24.15.22-10 шт 1 155 155
2ПТМ 45.15.22-10 шт 5 291 1455
2ПТМ 45.12.22-10 шт 2 234 468
2ПТМ 54.15.22-10 шт 5 265 1325
2ПТМ 54.12.22-10 шт 2 265 530
Цемент меш 5 6 30
Итого: 7500,00 BYR
Техника
Доставка плиты манипулятор рейс 3 450 1350
Итого: 1350,00 BYR

Согласно данным двух расчетных смет, цена монолитных работ для проекта №1 и монолитно-сборных в сочетании со стяжкой пола для проекта №2 почти одинаковая (около 20000$).

Кровля

Проект №1

Дом по проекту №1 имеет односкатную плоскую кровлю и тем самым существенно экономит на пиломатериале для стропильной системы в отличие от проекта №2, где форма крыши вальмовая. Проект №1 предусматривает конструктивный уклон для профилактики застоев воды на плоской кровле.

В качестве кровельного покрытия используется современный двухслойный наплавляемый ковер. Стоимость работ по устройству разуклонки и наплавляемого покрытия — самая значительная часть сметы монтажа кровли. Посмотрим сколько стоит обустройство крыши по проекту №1.

Наименование Eд. изм К-во Цена Стоимость
Дом
Устройство пароизоляционного слоя кровля дом м2 74,5 1 75
Устройство двухслойного утепления (100+100 мм) дом м2 74,5 4 298
Устройство разуклонки клиновым пеноплексом м2 74,5 4 298
Раскладка ЦСП м2 74,5 2 149
Утепление парапетов с зашивкой ЦСП м.п 35,5 4,5 160
Утепление вентканалов с зашивкой ЦСП м2 10 7 70
Разуклонка раствором торцов парапетов и вентканалов м.п 43,5 3 131
Грунтовка поверхностей праймером 2 слоя м2 102 3,5 357
Устройство двухслойного наплавляемого ковра м2 74,5 6 447
Устройство наплавляемого ковра на парапет и вентканалы м.п. 43,5 8 348
Монтаж водосточных воронок шт 2 30 60
Установка крышек парапетов (после утепления дома снаружи) м/п 36 10 360
Обшивка труб металлом, установка зонтов шт 3 70 210
Терраса и входная группа
Устройство однослойного утепления м2 33,5 2 67
Устройство разуклонки клиновым пеноплексом м2 33,5 4 134
Раскладка ЦСП м2 33,5 2 67
Утепление парапетов с зашивкой ЦСП м.п 36,1 4,5 162
Разуклонка раствором торцов парапетов м.п 36,1 3 108
Грунтовка поверхностей праймером 2 слоя м2 33,5 3,5 117
Устройство двухслойного наплавляемого ковра м2 33,5 6 201
Устройство наплавляемого ковра на парапет м.п. 36,1 8 289
Монтаж водосточных воронок шт 4 30 120
Установка крышек парапетов (после утепления дома снаружи) м/п 36,1 10 361
Погрузочно-разгрузочные работы т 20 0
Итого: $ 4589
Материалы
Пароизоляция рулон 75 м2 рул 2,00 120 240,00
Пеноплекс 100 мм куб.м 19,0 260 4940,00
Пеноплекс клиновой для разуклонки куб.м 7,5 320 2400,00
Пеноплекс 50мм (парапеты, вентканалы) куб.м 3,1 260 806,00
ЦСП 10мм лист 36,0 28 1008,00
Гидроизол ХПП 2,5 (10м) рул 28,0 22 616,00
Элакром XL ЭПП-4,0 рул 14,0 52 728,00
Праймер битумный кг 40,0 4 168,00
Комплект металла (обшивка вентканалов, зонты 3шт, водосточные воронки, крышки парапетов с костылями) к-т 1,0 1400 1400,00
Расходники к-т 1,0 600 600,00
Цемент меш 4,0 7 28,00
Итого: 12934,00 BYR
Техника
Доставка материалов рейс 6 60 360
Кран, поднятие материала рейс 1 325 325
Итого: 685,00 BYR

Проект №2

Монтаж вальмовой крыши включает в себя следующие этапы:

  • устройство опоры для стропил (мауэрлата);
  • сооружение стропильной системы;
  • пароизоляция;
  • контробрешетка;
  • утепление;
  • монтаж кровельного покрытия;
  • подшивка карнизов;
  • монтаж водосточных систем.

Какова их стоимость для проекта №2 рассчитано в смете.

Наименование Eд. изм К-во Цена Стоимость
Кровля
Монтаж кровли м2 321 17 5457
Монтаж вент. грибков шт 3 150 450
Изготовление каркасных вентканалов + обшивка их металлом, монтаж зонтов эл-т 2 50 100
Монтаж водосточной системы (лоток - 73 м, труба - 36 м) м.п 109 3 327
Обработка пиломатериала огнебиозащитой м2 988 0,6 592,8
Погрузочно-разгрузочные работы (на весь объем: кровля, утепление, свесы) пиломатериалы 19,6 т, утеплитель 1,5 т т 21 20 420
Итого: $ 7347
Материалы
Пиломатериалы по спецификации м3 18,00 420 7560,00
OSB 10 мм 2500*1250*10 лист 4,0 24 96,00
К-т металла для обшивки дымоходов к-т 1 400 400
Мембрана рул. 75 м2 рул 5 130 650
Грибок вент. шт 3 110 330
Огнебиозащита расход 250 г/м2 (250 л) кан 12 65 780
Рубероид рул 3,0 15 45
Метизы, крепеж, расходники к-т 1,0 2000 2000,00
Металлочерепица (размер укрывочный, без учета подрезки) м2 321,0 40 12840,00
Желоб водосточный м.п 73,0 5 365,00
Угол желоба шт 6,0 6 36,00
Воронка шт 10,0 9 90,00
Труба водосточная м.п 36,0 5 180,00
Колено трубы шт 20,0 6 120,00
Отмет шт 10,0 6 60,00
Итого: 25552,00 BYR
Устройство утепления перекрытия
Монтаж пароизоляции, устройство деревянного каркаса с раскладкой утеплителя 1 й слой, устройство поперечного деревянного каркаса с раскладкой утеплителя 2й слой, пароизоляция, устройство сплошного деревянного пола м2 200 10 2000
Обработка пиломатериала огнебиозащитой м2 665 0,6 399
Итого: $ 2399
Материалы
Пиломатериалы м3 9,2 420 3864
Огнебиозащита расход 250 г/м2 (160 л) кан 8 65 520
Пароизоляция рул. 75 м2 рул 3 85 255
Мембрана рул. 75 м2 рул 3 130 390
Утеплитель плотн. 35-45 кг/м3 м3 40 55 2200
Расходники к-т 1 500 500
Итого: 7729,00 BYR
Техника
Доставка пиломатериалов рейс 2 250 500
Кран, подача материалов на кровлю м/ч 4 65 260
Доставка материалов рейс 6 60 360
Итого: 1120,00 BYR

Очевидно, что кровля согласно проекту №2 – дорогостоящий вариант. Оправдывают ли ее преимущества такую стоимость, решать вам.

Подытожим все вышенаписанное. Для наглядности все цифры будут отображены в таблице. Обратите внимание, что выполненные работы оценены в долларах США.

Стоимость коробки

Проект №1 Проект №2
Материалы, руб Работы, $ Техника, руб Материалы, руб Работы, $ Техника, руб
Фундамент
13793,64 3698,00 5110,00 11300,87 4283,00 2610,00
Кладка
12586,00 2963,00 2380,00 12257,00 2462,00 1980,00
Монолитные работы
28266,98 8596,00 2850,00 9312,00 5087,00 2140,00
Монтажные работы
Не предусмотрены проектом 20679,80 1994,00 1530,00
Кровля
12934,00 4589,00 685,00 33281,00 9746,00 1120,00
Итого
67580,62 19846,00 11025,00 86830,67 23572,00 9380,00

Окна, двери, инженерные сети

Стоимость окон и дверей в доме по проекту №1 составила 8230$.

Входная дверь, окна и гаражные секционные ворота с торсионным механизмом обошлись владельцу дома по проекту №2 в 8650$.

Расходы на электрификацию, водоснабжение, канализацию, отопление увеличивают смету “коробки” обычно на 35-40% .

Самая дорогостоящая позиция здесь это отопление. Обустройство газовой котельной стоит в пределах 4500-5000$, в то время как твердотопливный аналог обойдется в 5000-5500$ .

Ориентировочная стоимость монтажа электропроводки в среднем составляет 5,5$ за метр квадратный электрифицируемой площади.

Что касается общей стоимости инженерных сетей рассматриваемых проектов, то для дома №1 она составила 15320$, для дома №2 — 18130$.

Заключение

Прибавим к стоимости коробки стоимость окон, дверей и инженерных сетей и получим цену дома, готового к отделке.
Дом №1 — 74841$ (405$ за 1 м2 при площади дома 185 м2), смотреть смету.
Дом №2 — 88800$ (409$ за 1 м2 при площади дома 217 м2), смотреть смету.

В этом материале приведены в качестве примера реализованные нашей командой проекты. Это лишь малая часть того, что мы построили за годы своей работы.

ООО "РуВитСтрой" — мы сможем построить и вашу мечту.

Поделитесь с друзьями!