Реальная цена дома

Содержание

1. Описания проектов
2. Стоимость строительно-монтажных работ ниже нулевой отметки
3. Стоимость строительно-монтажных работ выше нулевой отметки
4. Монолитные работы
5. Монтажные работы
6. Кровля
7. Стоимость коробки
8. Окна, двери, инженерные сети
9. Заключение

Сколько стоит строительство дома — это вопрос, ответ на который интересует многих. И кому как не застройщику стоит его адресовать. В этом материале мы постараемся максимально лаконично изложить информацию об этапах строительства, стоимости материалов, выполненных работ, аренды спецтехники.

А чтобы это все было действительно просто и понятно, возьмем два разных проекта, их расчетные сметы и покажем все цифры "крупным планом".

Проекты

Проект №1

Двухэтажный жилой дом. Фундамент ленточный сборно-монолитный, стены из газосиликатных блоков, кровля односкатная с углом наклона 2°. Общая площадь, включая террасу, 185 м².

Проект №2

Одноэтажный жилой дом. Фундамент – буронабивные сваи с железобетонным ростверком, стены из газосиликатных блоков, форма кровли вальмовая. Общая площадь, включая террасу, гараж и крыльцо – 217 м².

Этапы строительства

Чтобы разделить процесс стройки во времени без нарушения технологического процесса мы советуем деление на четыре этапа:

1. Строительно-монтажные работы ниже нулевой отметки (подготовка основания под фундамент, устройство фундамента, цоколя и его перекрытия).
2. Строительно-монтажные работы выше нулевой отметки (возведение стен, межэтажные перекрытия, устройство кровли, установка дверей и окон).
3. Инженерные сети (электросети, водоснабжение, отопление, канализация).
4. Отделка.

Посчитаем сколько стоит каждый из этапов стройки. Отделку высчитывать смысла нет, потому что ее конечная цена напрямую зависит от вкусовых предпочтений хозяев будущего дома.

Стоимость строительно-монтажных работ ниже нулевой отметки

На основе расчетных смет мы покажем сколько стоит фундамент, предусмотренный проектом №1 и №2.

Материалы

Оба фундамента представляют собой железобетонную конструкцию. Поэтому первыми позициями в стоимости фундамента будут бетон, арматура и пиломатериал для опалубки.

Необходимый объем бетона для устройства буронабивных свай рассчитывается путем умножения трех параметров — площади основания (круга), длины свай и их количества. Для ростверка, как и для ленточной конструкции, параметры идентичные — площадь основания и высота. К полученным значениям смело добавляйте 10% для компенсации естественной убыли (утряска, усушка, потери при транспортировке и т. д).

Для сооружения фундамента по проекту №2 дополнительно на ленточный монолит монтируется цоколь из блоков ФБС на песчано-цементный раствор. Такую конструкцию необходимо гидроизолировать битумной мастикой.
Посмотрим сколько стоят материалы для сооружения фундамента в смете №1 и №2 соответственно.

Проект №1

Проект №2

Разница общей стоимости материалов для устройства таких конструктивно разных фундаментов относительно небольшая. Посмотрим какова цена выполненных работ и услуг спецтехники.

Выполненные работы и аренда спецтехники

Каждый фундамент начинается с земляных работ. Проект №1 предполагает раскопку котлована, проект №2 — снятие плодородного слоя почвы (30-40 см), разметку и бурение скважин для свай спецтехникой. В обоих случаях необходимо арендовать экскаватор.

Ручная работа сводится к сооружению опалубки, армирующего каркаса, принятию бетона из бетононасоса и гидроизоляции. По проекту №2 для доставки и монтажа блоков ФБС заказаны услуги манипулятора и автокрана.

Важно отметить, что на первом этапе строительства происходит также черновая разводка канализации и ввод воды. Вот как выглядит эта часть сметы №1 и №2.

Проект №1

Проект №2

Очевидно, что аренда спецтехники для сооружения сборно-монолитного фундамента обойдется дороже, при этом стоимость выполненных работ примерно на одном уровне.

Стоимость строительно-монтажных работ выше нулевой отметки

В этом разделе посчитаем стоимость стеновой и перегородочной кладки, монолитных, монтажных и кровельных работ; стоимость затраченных материалов и аренды спецтехники на этом этапе для двух проектов.

Кладка

Стены домов, согласно проектным решениям №1 и №2, сооружены из газосиликатного блока 400 мм, несущие стены – 250 мм. Соответственно, толщина стен равна 400 мм. Производителем стройматериалов для стен и перегородок в проектах выбран холдинг "Забудова". Если делать выбор между размером блока 500 и 400 мм, необходимо учесть что оптимальной толщиной утеплителя стен из “пятисотого” считается 5 см, в то время как “четырехсотого” – 10 см. Лучшим материалом для утепления дома из газосиликата является каменная вата.

Для расчета необходимого количества блоков нужно знать общую длину стен, среднюю высоту, общую площадь всех дверных и оконных проёмов и размер самого блока. Далее проще всего воспользоваться онлайн-калькулятором, размещенным на сайте производителя таких стройматериалов.

Вернемся к проектам. Между фундаментом и первым рядом блоков уложена рулонная гидроизоляция; промежуточное армирование кладки и подоконных зон выполнено с помощью базальтовой сетки. На песчано-цементном растворе зафиксирован первый ряд блоков. Для их доставки и разгрузки заказаны услуги манипулятора.

Итак, посчитаем какова стоимость материалов, выполненных работ и аренды техники на данном этапе:

Проект №1

Проект №2

Кладка стеновых и перегородочных блоков обойдется владельцам проектов почти в одинаковую сумму.

Монолитные работы

Проект №1

Технические решения по части монолитных работ, принятые в проекте №1 сводятся к следующим пунктам:

• монолитный пояс на отметке + 6830;
• монолитная плита перекрытия дома на отметках +2860, +5920;
• дверные, оконные перемычки в несущих стенах и перегородках;
• лестница межэтажная, парапеты, колонны;
• балка под проем углового окна;
• входная группа, терраса.

Все эти конструкции выполнены путем сооружения деревянных опалубок, армирования и ручной заливки бетоном, для доставки которого заказаны услуги миксера с бетононасосом. Посчитаем сколько это стоит.

Проект №2

Технические решения по части монолитных работ, принятые в проекте №2 сводятся к следующим пунктам:

• монолитный пояс на отметках + 3100, +3600, + 4860;
• дверные, оконные перемычки в несущих стенах и перегородках;
• устройство стяжки пола;
• балки-прогоны для опоры перекрытия в составе монолитного пояса на отметке +3600;
• крыльцо, терраса, колонны.

Монтажные работы

Проектом №1 предусмотрено устройство монолитной плиты перекрытия пола на двух уровнях строения (расчет стоимости в предыдущем разделе), в отличие от проекта №2, где такое техническое решение отсутствует. Вместо него сборные плиты перекрытия в сочетании со стяжкой пола. Посчитаем сколько стоит монтаж плит перекрытия.

Проект №2

Согласно данным двух расчетных смет, цена монолитных работ для проекта №1 и монолитно-сборных в сочетании со стяжкой пола для проекта №2 почти одинаковая (около 20000$).

Кровля

Проект №1

Дом по проекту №1 имеет односкатную плоскую кровлю и тем самым существенно экономит на пиломатериале для стропильной системы в отличие от проекта №2, где форма крыши вальмовая. Проект №1 предусматривает конструктивный уклон для профилактики застоев воды на плоской кровле.

В качестве кровельного покрытия используется современный двухслойный наплавляемый ковер. Стоимость работ по устройству разуклонки и наплавляемого покрытия — самая значительная часть сметы монтажа кровли. Посмотрим сколько стоит обустройство крыши по проекту №1.

Проект №2

Монтаж вальмовой крыши включает в себя следующие этапы:

• устройство опоры для стропил (мауэрлата);
• сооружение стропильной системы;
• пароизоляция;
• контробрешетка;
• утепление;
• монтаж кровельного покрытия;
• подшивка карнизов;
• монтаж водосточных систем.

Какова их стоимость для проекта №2 рассчитано в смете.

Очевидно, что кровля согласно проекту №2 – дорогостоящий вариант. Оправдывают ли ее преимущества такую стоимость, решать вам.

Подытожим все вышенаписанное. Для наглядности все цифры будут отображены в таблице. Обратите внимание, что выполненные работы оценены в долларах США.

Стоимость коробки

Окна, двери, инженерные сети

Стоимость окон и дверей в доме по проекту №1 составила 8230$.

Входная дверь, окна и гаражные секционные ворота с торсионным механизмом обошлись владельцу дома по проекту №2 в 8650$.

Расходы на электрификацию, водоснабжение, канализацию, отопление увеличивают смету “коробки” обычно на 35-40% .

Самая дорогостоящая позиция здесь это отопление. Обустройство газовой котельной стоит в пределах 4500-5000$, в то время как твердотопливный аналог обойдется в 5000-5500$ .

Ориентировочная стоимость монтажа электропроводки в среднем составляет 5,5$ за метр квадратный электрифицируемой площади.

Что касается общей стоимости инженерных сетей рассматриваемых проектов, то для дома №1 она составила 15320$, для дома №2 — 18130$.

Заключение

Прибавим к стоимости коробки стоимость окон, дверей и инженерных сетей и получим цену дома, готового к отделке.
Дом №1 — 74841$ (405$ за 1 м² при площади дома 185 м²), смотреть смету.
Дом №2 — 88800$ (409$ за 1 м² при площади дома 217 м²), смотреть смету.

В этом материале приведены в качестве примера реализованные нашей командой проекты. Это лишь малая часть того, что мы построили за годы своей работы.

ООО "РуВитСтрой" — мы сможем построить и вашу мечту.