Реальная цена дома
Содержание
- Описания проектов
- Стоимость строительно-монтажных работ ниже нулевой отметки
- Стоимость строительно-монтажных работ выше нулевой отметки
- Монолитные работы
- Монтажные работы
- Кровля
- Стоимость коробки
- Окна, двери, инженерные сети
- Заключение
Сколько стоит строительство дома — это вопрос, ответ на который интересует многих. И кому как не застройщику стоит его адресовать. В этом материале мы постараемся максимально лаконично изложить информацию об этапах строительства, стоимости материалов, выполненных работ, аренды спецтехники.
А чтобы это все было действительно просто и понятно, возьмем два разных проекта, их расчетные сметы и покажем все цифры "крупным планом".
Проекты
Проект №1
Двухэтажный жилой дом. Фундамент ленточный сборно-монолитный, стены из газосиликатных блоков, кровля односкатная с углом наклона 2°. Общая площадь, включая террасу, 185 м2.
Проект №2
Одноэтажный жилой дом. Фундамент – буронабивные сваи с железобетонным ростверком, стены из газосиликатных блоков, форма кровли вальмовая. Общая площадь, включая террасу, гараж и крыльцо – 217 м2.
Этапы строительства
Чтобы разделить процесс стройки во времени без нарушения технологического процесса мы советуем деление на четыре этапа:
- Строительно-монтажные работы ниже нулевой отметки (подготовка основания под фундамент, устройство фундамента, цоколя и его перекрытия).
- Строительно-монтажные работы выше нулевой отметки (возведение стен, межэтажные перекрытия, устройство кровли, установка дверей и окон).
- Инженерные сети (электросети, водоснабжение, отопление, канализация).
- Отделка.
Посчитаем сколько стоит каждый из этапов стройки. Отделку высчитывать смысла нет, потому что ее конечная цена напрямую зависит от вкусовых предпочтений хозяев будущего дома.
Стоимость строительно-монтажных работ ниже нулевой отметки
На основе расчетных смет мы покажем сколько стоит фундамент, предусмотренный проектом №1 и №2.
Материалы
Оба фундамента представляют собой железобетонную конструкцию. Поэтому первыми позициями в стоимости фундамента будут бетон, арматура и пиломатериал для опалубки.
Необходимый объем бетона для устройства буронабивных свай рассчитывается путем умножения трех параметров — площади основания (круга), длины свай и их количества. Для ростверка, как и для ленточной конструкции, параметры идентичные — площадь основания и высота. К полученным значениям смело добавляйте 10% для компенсации естественной убыли (утряска, усушка, потери при транспортировке и т. д).
Для сооружения фундамента по проекту №2 дополнительно на ленточный монолит монтируется цоколь из блоков ФБС на песчано-цементный раствор. Такую конструкцию необходимо гидроизолировать битумной мастикой.
Посмотрим сколько стоят материалы для сооружения фундамента в смете №1 и №2 соответственно.
Проект №1
| Материалы | Eд. изм | К-во | Цена | Стоимость |
|---|---|---|---|---|
| Доска на опалубку | м3 | 3 | 220 | 660,00 |
| Брус 50*50 на опалубку | м3 | 0,3 | 400 | 120,00 |
| Арматура д=12 мм | м.п | 990 | 1,67 | 1653,30 |
| Арматура д=16 мм | м.п | 90 | 3,38 | 304,20 |
| Арматура д=8 мм (армирование черновой плиты) | м.п | 1000 | 0,75 | 750,00 |
| Арматура д=6мм | м.п | 500 | 0,5 | 250,00 |
| Цемент (расчетное 1,2 т) | меш | 48 | 6 | 288,00 |
| Расходники, метизы | к-т | 1 | 900 | 900,00 |
| Сантехник разводка канализации, ввод воды (работа с материалами) | эл-т | 1 | 1800 | 1800,00 |
| Гравий покупка машина 12м3 | маш | 1 | 450 | 450,00 |
| ПГС - расчетное 45 м3 маш 12м3 | маш | 4 | 230 | 920,00 |
| Песок сеяный | маш | 1 | 300 | 300,00 |
| Мастика битумная | кг | 40 | 2,5 | 100,00 |
| Бетон С16/20 | м3 | 26,2 | 90 | 2358,00 |
| Бетон С8/10 | м3 | 6 | 75 | 450,00 |
| ФБС 24.4.6 | шт | 20 | 68,69 | 1373,80 |
| ФБС 12.4.6 | шт | 9 | 37,02 | 333,18 |
| ФБС 9.4.6 | шт | 28 | 27,97 | 783,16 |
| Итого: | 13793,64 BYR | |||
Проект №2
| Материалы | Eд. изм | К-во | Цена | Стоимость |
|---|---|---|---|---|
| Доска на опалубку | м3 | 3,5 | 220 | 770,00 |
| Арматура д=12 мм | м.п | 1846 | 1,67 | 3082,82 |
| Арматура д=10 мм | м.п | 48 | 1,35 | 64,80 |
| Арматура д=8 мм | м.п | 783 | 0,75 | 587,25 |
| Арматура д=6 мм | м.п | 474 | 0,5 | 237,00 |
| Проволока вязальная (1,2мм) | кг | 40 | 4,2 | 168,00 |
| Рубероид рулон 15 м.п | рул | 10 | 18 | 180,00 |
| Расходники, метизы | к-т | 1 | 1000 | 1000,00 |
| Сантехник разводка канализации, ввод воды (работа с материалами) | 1 | 1500 | 1500,00 | |
| ПГС на обратную отсыпку - расчетное 82,5 м3 (при необходимости) маш. 12 м3 | маш | 7 | 230 | 1610,00 |
| Бетон С20/25 | м3 | 19,1 | 110 | 2101,00 |
| Итого | 11300,87 BYR |
Разница общей стоимости материалов для устройства таких конструктивно разных фундаментов относительно небольшая. Посмотрим какова цена выполненных работ и услуг спецтехники.
Выполненные работы и аренда спецтехники
Каждый фундамент начинается с земляных работ. Проект №1 предполагает раскопку котлована, проект №2 — снятие плодородного слоя почвы (30-40 см), разметку и бурение скважин для свай спецтехникой. В обоих случаях необходимо арендовать экскаватор.
Ручная работа сводится к сооружению опалубки, армирующего каркаса, принятию бетона из бетононасоса и гидроизоляции. По проекту №2 для доставки и монтажа блоков ФБС заказаны услуги манипулятора и автокрана.
Важно отметить, что на первом этапе строительства происходит также черновая разводка канализации и ввод воды. Вот как выглядит эта часть сметы №1 и №2.
Проект №1
| Работа | Eд. изм | К-во | Цена | Стоимость |
|---|---|---|---|---|
| Разметка(выставление осей),обноска котлована,перенос осей в котлован | эл-т | 1 | 150 | 150 |
| Откопка котлована техника ТО-18 или погрузчик-экскаватор (котлован 12*14*1,3=210 м3) 1 смена ТО-18 | м/ч | 12 | - | |
| Ручная доработка грунта(выравнивание в горизонт под бетонную подготовку,трамбовка) | м3 | 10 | 15 | 150 |
| Устройство бетонной подготовки (опалубка, прием бетона С8/10 с насоса 6 м3) | м.п | 45,2 | 6 | 271 |
| Устройство фундамента ленточного Мфл-1, (опалубка, армирование, прием бетона С16/20 с насоса 15,3 м3) | м.п | 44,2 | 15 | 663 |
| Устройство фундаментов точечных(ФМ-1 3шт, ФМ-2 1шт ), (опалубка, армирование, прием бетона С16/20 с насоса 1,15м3 вместе с Мфл-1) | шт | 4 | 60 | 240 |
| Монтаж блоков ФБС (монтаж, чеканка швов) | шт | 57 | 8 | 456 |
| Устройство монолитных заливок (от 10 до 65 см) между блоками ФБС 17 шт (опалубка, ручная заливка бетоном) 1,2 м3 | м3 | 1,2 | 150 | 180 |
| Устройство выравнивающего пояса поверху ФБС под кладку г/с блоков (ручная заливка 44,2*0,4*0,05=0,9 м3) (при необходимости) | м.п | 44,2 | 4 | 177 |
| Устройство вертикальной гидроизоляции фундамента дома (мастика битумная 2 слоя) | м2 | 53 | 3 | 159 |
| Обратная отсыпка с послойным уплотнением (1,4м-212м3) | эл-т | 1 | 300 | 300 |
| Черновая разводка канализации,ввод воды (см. "материалы") | - | |||
| Усиление под перегородки (выемка грунта, опалубка, армирование, прием бетона вместе с черновой плитой 0,7 м3 С16/20) | м.п | 23 | 5 | 115 |
| Устройство армированой черновой плиты пола толщ.100мм (выставление маяков, прием бетона С16/20 с насоса 9 м3) | м2 | 89,6 | 7 | 627 |
| Замес бетона по месту (1,2-монолитные заливки, 0,9-выравнивающий пояс, 1,6 -монтаж блоков+чеканка) | м3 | 3,7 | 15 | 56 |
| Погрузочно-разгрузочные работы ( доска 2т, арматура 1,5т цемент 1,2т, блоки 3 машины) | т | 7,7 | 20 | 154 |
| Итого: | $3698 | |||
| Техника | Eд. изм | К-во | Цена | Стоимость |
|---|---|---|---|---|
| ТО-18 откопка котлована | смена | 12 | 70 | 840 |
| ТО-18 обратная отсыпка | м/ч | 12 | 70 | 840 |
| Доставка ФБС манипулятор | рейс | 3 | 300 | 900 |
| Кран: монтаж ФБС | м/ч | 14 | 65 | 910 |
| Доставка бетон гибрид (бетонная подготовка) | рейс | 1 | 320 | 320 |
| Доставка бетон: миксер | рейс | 3 | 180 | 540 |
| Бетононасос (ленточный фундамент,монолитная плита) | рейс | 2 | 260 | 520 |
| Доставка материалов(арматура,доска,цемент) | рейс | 4 | 60 | 240 |
| Итого: | 5110,00 BYR | |||
Проект №2
| Работы | Eд. изм | К-во | Цена | Стоимость |
|---|---|---|---|---|
| Разметка | шт | 1 | 150 | 150 |
| Подготовка основания под фундамент снятие плодородки (техника) | - | |||
| Устройство буронабивных свай ( гидроизоляция, армирование, прием бетона с насоса С20/25 - 6,4 куб.м) | шт | 64 | 10 | 640 |
| Устройство подготовки под ростверк 500*111000 (выравнивание грунта в отметку, в горизонт, трамбовка) | м.п | 111 | 2,5 | 278 |
| Устройство ростверка (опалубка,армирование,прием бетона с насоса 12,7 куб.м С20/25) | м.п | 111 | 25 | 2775 |
| Обратная отсыпка с послойным уплотнением (40см) | эл-т | 1 | 350 | 350 |
| Черновая разводка канализации,ввод воды (см. "материалы") | - | |||
| Погрузочно-разгрузочные работы ( доска доска 2,5 т, арматура 2,1 т ) | т | 4,5 | 20 | 90 |
| Итого: | $ 4283 | |||
| Техника | Eд. изм | К-во | Цена | Стоимость |
|---|---|---|---|---|
| ТО-18 снятие плодородки | м/ч | 4 | 70 | 280 |
| ТО-18 обратная отсыпка | м/ч | 4 | 70 | 280 |
| Минитехника бурение скважин под сваи 15руб/шт *64=960 + доставка 150 | 1 | 1110 | 1110 | |
| Доставка бетон - гибрид | рейс | 1 | 340 | 340 |
| Доставка бетон | рейс | 2 | 180 | 360 |
| Доставка материалов | рейс | 3 | 80 | 240 |
| Итого: | 2610,00 BYR | |||
Очевидно, что аренда спецтехники для сооружения сборно-монолитного фундамента обойдется дороже, при этом стоимость выполненных работ примерно на одном уровне.
Стоимость строительно-монтажных работ выше нулевой отметки
В этом разделе посчитаем стоимость стеновой и перегородочной кладки, монолитных, монтажных и кровельных работ; стоимость затраченных материалов и аренды спецтехники на этом этапе для двух проектов.
Кладка
Стены домов, согласно проектным решениям №1 и №2, сооружены из газосиликатного блока 400 мм, несущие стены – 250 мм. Соответственно, толщина стен равна 400 мм. Производителем стройматериалов для стен и перегородок в проектах выбран холдинг "Забудова". Если делать выбор между размером блока 500 и 400 мм, необходимо учесть что оптимальной толщиной утеплителя стен из “пятисотого” считается 5 см, в то время как “четырехсотого” – 10 см. Лучшим материалом для утепления дома из газосиликата является каменная вата.
Для расчета необходимого количества блоков нужно знать общую длину стен, среднюю высоту, общую площадь всех дверных и оконных проёмов и размер самого блока. Далее проще всего воспользоваться онлайн-калькулятором, размещенным на сайте производителя таких стройматериалов.
Вернемся к проектам. Между фундаментом и первым рядом блоков уложена рулонная гидроизоляция; промежуточное армирование кладки и подоконных зон выполнено с помощью базальтовой сетки. На песчано-цементном растворе зафиксирован первый ряд блоков. Для их доставки и разгрузки заказаны услуги манипулятора.
Итак, посчитаем какова стоимость материалов, выполненных работ и аренды техники на данном этапе:
Проект №1
| Наименование | Eд. изм | К-во | Цена | Стоимость |
|---|---|---|---|---|
| Кладка - газосиликатные блоки (Забудова) | ||||
| Кладка стеновых блоков 400 мм | м3 | 72 | 18 | 1296 |
| Кладка стеновых блоков 250 мм (несущая стена в доме, парапеты) | м3 | 31 | 18 | 558 |
| Кладка пергородочных блоков 100 мм | м2 | 120 | 6 | 720 |
| Замес раствора на кладку первого ряда блоков | м3 | 0,6 | 15 | 9 |
| Монтаж вентканалов Jawar | м.п | 24 | 10 | 240 |
| Погрузочно-разгрузочные работы ( клей, цемент 3т+4 машины блоков) | т | 7 | 20 | 140 |
| Итого: | $ 2963 | |||
| Материалы | ||||
| Блоки г/с 400 мм расчетное 72 м3 (кратно поддонам - 48*1,5) | м3 | 72 | 90 | 6480,00 |
| Блоки г/с 250 мм расчетное 31м3 (кратно поддонам - 17*1,875) | м3 | 31,88 | 90 | 2868,75 |
| Блоки г/с 100 мм расчетное 12м3 (кратно поддонам 7*1,875) | м3 | 13,13 | 90 | 1181,25 |
| Залоговая стоимость поддоны | шт | 72 | 10 | 720,00 |
| Сетка кладочная базальтовая(рулон-50 м2) | рул | 1 | 160 | 160,00 |
| Гидроизоляция рулонная (рул. 15 м.п) | рул | 2 | 45 | 90 |
| Цемент расчетное 150 кг | меш | 6 | 6 | 36 |
| Клей для блоков | меш | 120 | 7,5 | 900 |
| Вентканалы Jawar | к-т | 0 | ||
| Расходники (подтверждаются чеками) | к-т | 1 | 150 | 150 |
| Итого: | 12586,00 BYR | |||
| Техника | ||||
| Доставка блоков манипулятором | рейс | 4 | 450 | 1800 |
| Доставка материалов | рейс | 1 | 60 | 60 |
| Кран (подача материалов на 2 этаж, на парапеты) | м/ч | 8 | 65 | 520 |
| Итого: | 2380,00 BYR | |||
Проект №2
| Наименование | Eд. изм | К-во | Цена | Стоимость |
|---|---|---|---|---|
| Кладка - газосиликатные блоки + кирпич | ||||
| Кладка стеновых блоков 400 мм | м3 | 70,5 | 18 | 1269 |
| Кладка стеновых блоков 250 мм | м3 | 18,5 | 18 | 333 |
| Кладка перегородочных блоков 100 мм | м2 | 11 | 6 | 66 |
| Кладка перегородочных блоков 150 мм | м2 | 110 | 6 | 660 |
| Замес раствора на кладку первого ряда блоков | м3 | 0,9 | 15 | 13,5 |
| Погрузочно-разгрузочные работы (клей 1,75 т + цемент 0,3т + 4 машин блоки) | т | 6 | 20 | 120 |
| Итого: | $ 2462 | |||
| Материалы - блоки Забудова | ||||
| Блоки г/с 400 мм расчетное 70,5 м3 (кратно поддонам 47*1,5=70,5) | м3 | 70,5 | 90 | 6345,00 |
| Блоки г/с 150 мм расчетное 16,5 м3 (кратно поддонам 9*1,875=16,9) | м3 | 16,88 | 90 | 1518,75 |
| Блоки г/с 250 мм расчетное 18,5 м3 (кратно поддонам - 10*1,875=18,75) | м3 | 18,75 | 90 | 1687,50 |
| Блоки г/с 100 мм расчетное 1,1 м3 (кратно поддонам -1*1,875=1,875) | м3 | 1,88 | 90 | 168,75 |
| Залоговая стоимость поддоны | шт | 67 | 10 | 670,00 |
| Клей для блоков | меш | 70 | 7,50 | 525,00 |
| Гидроизоляция рулонная (рул. 15 м.п) | рул | 5 | 45 | 225,00 |
| Цемент расчетное 300 кг (меш 25 кг) | меш | 12 | 6 | 72,00 |
| Сетка базальтовая (армирование кладки и подоконных зон) рул 50 м2 | рул | 3 | 165 | 495,00 |
| Песок сеяный | маш | 1 | 350 | 350,00 |
| Расходники | к-т | 1 | 200 | 200,00 |
| Итого: | 12 257,00 BYR | |||
| Техника | ||||
| Доставка блоки (манипулятор) | рейс | 4 | 450 | 1800 |
| Доставка материалов | рейс | 3 | 60 | 180 |
| Итого: | 1980,00 BYR | |||
Кладка стеновых и перегородочных блоков обойдется владельцам проектов почти в одинаковую сумму.
Монолитные работы
Проект №1
Технические решения по части монолитных работ, принятые в проекте №1 сводятся к следующим пунктам:
- монолитный пояс на отметке + 6830;
- монолитная плита перекрытия дома на отметках +2860, +5920;
- дверные, оконные перемычки в несущих стенах и перегородках;
- лестница межэтажная, парапеты, колонны;
- балка под проем углового окна;
- входная группа, терраса.
Все эти конструкции выполнены путем сооружения деревянных опалубок, армирования и ручной заливки бетоном, для доставки которого заказаны услуги миксера с бетононасосом. Посчитаем сколько это стоит.
| Наименование | Eд. изм | К-во | Цена | Стоимость |
|---|---|---|---|---|
| Монолитные работы | ||||
| Устройство перемычек в г/с стенах 400,250 (опалубка, армирование, ручная заливка 2,2м3) | м.п | 28,2 | 16 | 451,2 |
| Устройство перемычекв перегородках 100мм | шт | 8 | 3 | 24 |
| Устройство колонн К-1 - 1шт, К-2 - 6шт, К-3 - 2шт, К-2-1 - 1шт (опалубк, армирование, ручная заливка 2,1м3) | м.п | 28,9 | 40 | 1156 |
| Устройство монолитной плиты перекрытия дома отм. +2860 (опалубка, армирование, прием бетона с насоса С20/25 41,6м3) | м2 | 128,7 | 18 | 2316,6 |
| Устройсво балки под проем углового окна (опалубка,армирование, прием бетона вместе с плитой | м.п | 5,4 | 22 | 118,8 |
| Устройство дополнительного армирования края плиты под парапеты и лестницу | м.п | 36,5 | 8 | 292 |
| Устройство монолитной плиты перекрытия дома отм. +5920 (опалубка, армирование, прием бетона с насоса С20/25 13,1 м3) | м2 | 81,6 | 20 | 1632 |
| Устройство монолитного пояса на отм. +6830 (опалубка, армирование, ручная заливка 0,9 м3) | м.п | 35,8 | 12 | 429,6 |
| Устройство лестницы межэтажной (опалубка, армирование, ручная заливка 1,7 м3) | эл-т | 1 | 700 | 700 |
| Устройство террасы (траншея под фундамент 300*250*34000 - 2,8 м3, опалубка, обратная отсыпка 8м3, трамбовка, армирование, прием бетона с насоса С16/20 8,6 м3) | м2 | 33 | 25 | 825 |
| Устройство крыльцавходной группы (траншея под фундамент 300*250*27000 - 2,1 м3, опалубка, обратная отсыпка 4,5м3, трамбовка, армирование, прием бетона с насоса С16/20 6,1 м3) | м2 | 19,8 | 25 | 495 |
| Замес бетона по месту | м3 | 6,9 | 15 | 103,5 |
| Подъем бетона ведрами на 2-3 уровень | м3 | 1,15 | 25 | 28,75 |
| Погрузочно-разгрузочные работы | т | 1,2 | 20 | 24 |
| Итого: | $ 8596 | |||
| Материалы | ||||
| Арматура Д=20 | м.п | 60 | 5,28 | 316,8 |
| Арматура Д=16 | м.п | 471 | 3,38 | 1591,98 |
| Арматура Д=12 | м.п | 5120 | 1,67 | 8550,4 |
| Арматура Д=10 | м.п | 1128 | 1,35 | 1522,8 |
| Арматура Д=6 | м.п | 670 | 0,5 | 335 |
| Уголок 50*50*5 | м.п | 24 | 9 | 216 |
| Стойка СТ-1 | шт | 1 | 450 | 450 |
| Проволока вязальная | кг | 60 | 5 | 300 |
| Цемент (450 кг на 1 м3) 3120 кг | меш | 124 | 6 | 744 |
| Бетон С16/20 | м3 | 14,7 | 90 | 1323 |
| Бетон С20/25 | м3 | 54,7 | 110 | 6017 |
| Аренда опалубки на 45 дней | к-т | 1 | 5000 | 5000 |
| Фанера на подрезку | лист | 10 | 110 | 1100 |
| Расходники | к-т | 1 | 800 | 800 |
| Итого: | 28266,98 BYR | |||
| Техника | ||||
| Доставка бетон миксер | рейс | 9 | 180 | 1620 |
| Бетононасос | рейс | 3 | 310 | 930 |
| Доставка материалов | рейс | 5 | 60 | 300 |
| Итого: | 2850,00 BYR | |||
Проект №2
Технические решения по части монолитных работ, принятые в проекте №2 сводятся к следующим пунктам:
- монолитный пояс на отметках + 3100, +3600, + 4860;
- дверные, оконные перемычки в несущих стенах и перегородках;
- устройство стяжки пола;
- балки-прогоны для опоры перекрытия в составе монолитного пояса на отметке +3600;
- крыльцо, терраса, колонны.
| Наименование | Eд. изм | К-во | Цена | Стоимость |
|---|---|---|---|---|
| Монолитные работы | ||||
| Устройство устройство оконных и дверных перемычек в несущих стенах стенах 19 шт (опалубка, армирование, ручная заливка 2,8 м3) | м.п | 33,4 | 16 | 534,4 |
| Устройство монолитных перемычек в перегородках 150 мм 8шт (опалубка, армирование, ручная заливка) | м.п | 11,2 | 14 | 156,8 |
| Устройство балок-перемычек диной свыше 2500 3шт (опалубка, армирование, ручная заливка ) | м.п | 13,8 | 22 | 303,6 |
| Устройство колонны 380*380*3600 2шт (бетон 1,1 м3 С16/20) прием бетона вместе с монолитным поясом МП-2 | м.п | 7,2 | 40 | 288 |
| Устройство монолитного пояса МП-1 отм+3100 (опалубка, армирование, бетон с насоса С16/20 6,9 м3) | м.п | 97 | 12 | 1164 |
| Устройство монолитного пояса МП-2 отм+3600 (опалубка, армирование, бетон с насоса С16/20 4,9 м3) | м.п | 51,3 | 12 | 615,6 |
| Устройство балок-прогонов для опоры перекрытия в составе монолитного пояса МП-2 (опалубка, армирование, прием бетона вместе с монолитным поясом ) | м.п | 14,4 | 22 | 316,8 |
| Устройство монолитного пояса МП-3 отм.+4860 (опалубка, армирование, ручная заливка 0,5 м3) | м.п | 7,8 | 12 | 93,6 |
| Устройство монолитных участков между плитами перекрытия + шпонка между плит (опалубка, армирование, бетон с насоса С20/25 5 м3) | м3 | 5 | 80 | 400 |
| Устройство крыльца (прием бетона с насоса С16/20 - 8,6 м3 с террасой) | эл-т | 1 | 450 | 450 |
| Устройство террасы | эл-т | 1 | 650 | 650 |
| Замес бетона по месту | м3 | 3,3 | 15 | 49,5 |
| Погрузочно-разгрузочные работы (арматура 1,75 +цемент 1,5) | т | 3,25 | 20 | 65 |
| Итого: | $ 5087 | |||
| Материалы | ||||
| Арматура Д=16 | м.п | 168 | 3,38 | 567,84 |
| Арматура Д=12 | м.п | 1304 | 1,67 | 2177,68 |
| Арматура Д=10 | м.п | 310 | 1,35 | 418,5 |
| Арматура Д=8 | м.п | 360 | 0,75 | 270 |
| Арматура Д=6 | м.п | 778 | 0,5 | 389 |
| Проволока вязальная | кг | 30 | 4,8 | 144 |
| Цемент (450 кг на 1 м3) | меш | 60 | 6 | 360 |
| Гравий машина 6 м3 | маш | 1 | 420 | 420 |
| Бетон С16/20 | м3 | 21,5 | 90 | 1935 |
| Бетон С20/25 | м3 | 5 | 110 | 550 |
| Пеноплекс 100 мм | м3 | 6 | 180 | 1080 |
| Метизы (саморезы, шпильки,гайки, проволока вяз. 3 мм) + расходники | к-т | 1 | 1000 | 1000 |
| Итого: | 9312,02 BYR | |||
| Техника | ||||
| Бетононасос | смена | 4 | 310 | 1240 |
| Доставка бетон миксер | рейс | 4 | 180 | 720 |
| Доставка материалов | рейс | 3 | 60 | 180 |
| Итого: | 2140,00 BYR | |||
| Наименование | Eд. изм | К-во | Цена | Стоимость |
|---|---|---|---|---|
| Устройство стяжки пола | ||||
| Подготовка основания (выравнивание в отметки, трамбовка) | м2 | 180 | 1,5 | 270 |
| Cантехник - разводка канализации | 0 | |||
| Eстройство усиления под перегородки (выемка грунта, опалубка, армирование, утепление) | м.п | 31,5 | 4 | 126 |
| Eстройство гидроизоляции (гидроизол по плоскости с проклейкой швов и приклеиванием к стенам) | м2 | 180 | 2 | 360 |
| Раскладка пеноплекса | м2 | 180 | 1,5 | 270 |
| Армирование | м2 | 180 | 2,5 | 450 |
| Погрузочно-разгрузочные работы (3 машины) | т | 3 | 15 | 45 |
| Итого: | $ 1521 | |||
| Материалы | ||||
| Сантехник работа с материалами | эл-т | 1 | 1200 | 1200 |
| Арматура Д=6 | м.п | 120 | 0,54 | 64,8 |
| Арматура Д=8 | м.п | 2800 | 0,9 | 2520 |
| Арматура Д=10 | м.п | 300 | 1,35 | 405 |
| Гидроизол рул. 15 м (унифлекс) | рул | 16 | 75 | 1200 |
| Мастика банка 10кг | банка | 1 | 30 | 30 |
| Пеноплекс 100 мм | куб.м | 20 | 180 | 3600 |
| Стяжечники (фирма) работа с материалами | м2 | 180 | 22 | 3960 |
| Расходники | К-Т | 1 | 200 | 200 |
| Итого: | 13179,80 BYR | |||
| Техника | ||||
| Доставка материалов | рейс | 3 | 60 | 180 |
| Итого: | 180,00 BYR | |||
Монтажные работы
Проектом №1 предусмотрено устройство монолитной плиты перекрытия пола на двух уровнях строения (расчет стоимости в предыдущем разделе), в отличие от проекта №2, где такое техническое решение отсутствует. Вместо него сборные плиты перекрытия в сочетании со стяжкой пола. Посчитаем сколько стоит монтаж плит перекрытия.
Проект №2
| Наименование | Eд. изм | К-во | Цена | Стоимость |
|---|---|---|---|---|
| Монтажные работы | ||||
| Монтаж плит перекрытия | шт | 27 | 15 | 405 |
| Замес раствора на монтаж | м3 | 0,5 | 15 | 7,5 |
| Погрузочно-разгрузочные работы (3 машины) | т | 3 | 20 | 60 |
| Итого: | $ 473 | |||
| Материалы | ||||
| 2ПТМ 63.15.22-10 | шт | 1 | 425 | 425 |
| 2ПТМ 63.12.22-10 | шт | 4 | 337 | 1348 |
| 2ПТМ 42.15.22-10 | шт | 5 | 274 | 1370 |
| 2ПТМ 42.12.22-10 | шт | 2 | 212 | 424 |
| 2ПТМ 24.15.22-10 | шт | 1 | 155 | 155 |
| 2ПТМ 45.15.22-10 | шт | 5 | 291 | 1455 |
| 2ПТМ 45.12.22-10 | шт | 2 | 234 | 468 |
| 2ПТМ 54.15.22-10 | шт | 5 | 265 | 1325 |
| 2ПТМ 54.12.22-10 | шт | 2 | 265 | 530 |
| Цемент | меш | 5 | 6 | 30 |
| Итого: | 7500,00 BYR | |||
| Техника | ||||
| Доставка плиты манипулятор | рейс | 3 | 450 | 1350 |
| Итого: | 1350,00 BYR | |||
Согласно данным двух расчетных смет, цена монолитных работ для проекта №1 и монолитно-сборных в сочетании со стяжкой пола для проекта №2 почти одинаковая (около 20000$).
Кровля
Проект №1
Дом по проекту №1 имеет односкатную плоскую кровлю и тем самым существенно экономит на пиломатериале для стропильной системы в отличие от проекта №2, где форма крыши вальмовая. Проект №1 предусматривает конструктивный уклон для профилактики застоев воды на плоской кровле.
В качестве кровельного покрытия используется современный двухслойный наплавляемый ковер. Стоимость работ по устройству разуклонки и наплавляемого покрытия — самая значительная часть сметы монтажа кровли. Посмотрим сколько стоит обустройство крыши по проекту №1.
| Наименование | Eд. изм | К-во | Цена | Стоимость |
|---|---|---|---|---|
| Дом | ||||
| Устройство пароизоляционного слоя кровля дом | м2 | 74,5 | 1 | 75 |
| Устройство двухслойного утепления (100+100 мм) дом | м2 | 74,5 | 4 | 298 |
| Устройство разуклонки клиновым пеноплексом | м2 | 74,5 | 4 | 298 |
| Раскладка ЦСП | м2 | 74,5 | 2 | 149 |
| Утепление парапетов с зашивкой ЦСП | м.п | 35,5 | 4,5 | 160 |
| Утепление вентканалов с зашивкой ЦСП | м2 | 10 | 7 | 70 |
| Разуклонка раствором торцов парапетов и вентканалов | м.п | 43,5 | 3 | 131 |
| Грунтовка поверхностей праймером 2 слоя | м2 | 102 | 3,5 | 357 |
| Устройство двухслойного наплавляемого ковра | м2 | 74,5 | 6 | 447 |
| Устройство наплавляемого ковра на парапет и вентканалы | м.п. | 43,5 | 8 | 348 |
| Монтаж водосточных воронок | шт | 2 | 30 | 60 |
| Установка крышек парапетов (после утепления дома снаружи) | м/п | 36 | 10 | 360 |
| Обшивка труб металлом, установка зонтов | шт | 3 | 70 | 210 |
| Терраса и входная группа | ||||
| Устройство однослойного утепления | м2 | 33,5 | 2 | 67 |
| Устройство разуклонки клиновым пеноплексом | м2 | 33,5 | 4 | 134 |
| Раскладка ЦСП | м2 | 33,5 | 2 | 67 |
| Утепление парапетов с зашивкой ЦСП | м.п | 36,1 | 4,5 | 162 |
| Разуклонка раствором торцов парапетов | м.п | 36,1 | 3 | 108 |
| Грунтовка поверхностей праймером 2 слоя | м2 | 33,5 | 3,5 | 117 |
| Устройство двухслойного наплавляемого ковра | м2 | 33,5 | 6 | 201 |
| Устройство наплавляемого ковра на парапет | м.п. | 36,1 | 8 | 289 |
| Монтаж водосточных воронок | шт | 4 | 30 | 120 |
| Установка крышек парапетов (после утепления дома снаружи) | м/п | 36,1 | 10 | 361 |
| Погрузочно-разгрузочные работы | т | 20 | 0 | |
| Итого: | $ 4589 | |||
| Материалы | ||||
| Пароизоляция рулон 75 м2 | рул | 2,00 | 120 | 240,00 |
| Пеноплекс 100 мм | куб.м | 19,0 | 260 | 4940,00 |
| Пеноплекс клиновой для разуклонки | куб.м | 7,5 | 320 | 2400,00 |
| Пеноплекс 50мм (парапеты, вентканалы) | куб.м | 3,1 | 260 | 806,00 |
| ЦСП 10мм | лист | 36,0 | 28 | 1008,00 |
| Гидроизол ХПП 2,5 (10м) | рул | 28,0 | 22 | 616,00 |
| Элакром XL ЭПП-4,0 | рул | 14,0 | 52 | 728,00 |
| Праймер битумный | кг | 40,0 | 4 | 168,00 |
| Комплект металла (обшивка вентканалов, зонты 3шт, водосточные воронки, крышки парапетов с костылями) | к-т | 1,0 | 1400 | 1400,00 |
| Расходники | к-т | 1,0 | 600 | 600,00 |
| Цемент | меш | 4,0 | 7 | 28,00 |
| Итого: | 12934,00 BYR | |||
| Техника | ||||
| Доставка материалов | рейс | 6 | 60 | 360 |
| Кран, поднятие материала | рейс | 1 | 325 | 325 |
| Итого: | 685,00 BYR | |||
Проект №2
Монтаж вальмовой крыши включает в себя следующие этапы:
- устройство опоры для стропил (мауэрлата);
- сооружение стропильной системы;
- пароизоляция;
- контробрешетка;
- утепление;
- монтаж кровельного покрытия;
- подшивка карнизов;
- монтаж водосточных систем.
Какова их стоимость для проекта №2 рассчитано в смете.
| Наименование | Eд. изм | К-во | Цена | Стоимость |
|---|---|---|---|---|
| Кровля | ||||
| Монтаж кровли | м2 | 321 | 17 | 5457 |
| Монтаж вент. грибков | шт | 3 | 150 | 450 |
| Изготовление каркасных вентканалов + обшивка их металлом, монтаж зонтов | эл-т | 2 | 50 | 100 |
| Монтаж водосточной системы (лоток - 73 м, труба - 36 м) | м.п | 109 | 3 | 327 |
| Обработка пиломатериала огнебиозащитой | м2 | 988 | 0,6 | 592,8 |
| Погрузочно-разгрузочные работы (на весь объем: кровля, утепление, свесы) пиломатериалы 19,6 т, утеплитель 1,5 т | т | 21 | 20 | 420 |
| Итого: | $ 7347 | |||
| Материалы | ||||
| Пиломатериалы по спецификации | м3 | 18,00 | 420 | 7560,00 |
| OSB 10 мм 2500*1250*10 | лист | 4,0 | 24 | 96,00 |
| К-т металла для обшивки дымоходов | к-т | 1 | 400 | 400 |
| Мембрана рул. 75 м2 | рул | 5 | 130 | 650 |
| Грибок вент. | шт | 3 | 110 | 330 |
| Огнебиозащита расход 250 г/м2 (250 л) | кан | 12 | 65 | 780 |
| Рубероид | рул | 3,0 | 15 | 45 |
| Метизы, крепеж, расходники | к-т | 1,0 | 2000 | 2000,00 |
| Металлочерепица (размер укрывочный, без учета подрезки) | м2 | 321,0 | 40 | 12840,00 |
| Желоб водосточный | м.п | 73,0 | 5 | 365,00 |
| Угол желоба | шт | 6,0 | 6 | 36,00 |
| Воронка | шт | 10,0 | 9 | 90,00 |
| Труба водосточная | м.п | 36,0 | 5 | 180,00 |
| Колено трубы | шт | 20,0 | 6 | 120,00 |
| Отмет | шт | 10,0 | 6 | 60,00 |
| Итого: | 25552,00 BYR | |||
| Устройство утепления перекрытия | ||||
| Монтаж пароизоляции, устройство деревянного каркаса с раскладкой утеплителя 1 й слой, устройство поперечного деревянного каркаса с раскладкой утеплителя 2й слой, пароизоляция, устройство сплошного деревянного пола | м2 | 200 | 10 | 2000 |
| Обработка пиломатериала огнебиозащитой | м2 | 665 | 0,6 | 399 |
| Итого: | $ 2399 | |||
| Материалы | ||||
| Пиломатериалы | м3 | 9,2 | 420 | 3864 |
| Огнебиозащита расход 250 г/м2 (160 л) | кан | 8 | 65 | 520 |
| Пароизоляция рул. 75 м2 | рул | 3 | 85 | 255 |
| Мембрана рул. 75 м2 | рул | 3 | 130 | 390 |
| Утеплитель плотн. 35-45 кг/м3 | м3 | 40 | 55 | 2200 |
| Расходники | к-т | 1 | 500 | 500 |
| Итого: | 7729,00 BYR | |||
| Техника | ||||
| Доставка пиломатериалов | рейс | 2 | 250 | 500 |
| Кран, подача материалов на кровлю | м/ч | 4 | 65 | 260 |
| Доставка материалов | рейс | 6 | 60 | 360 |
| Итого: | 1120,00 BYR | |||
Очевидно, что кровля согласно проекту №2 – дорогостоящий вариант. Оправдывают ли ее преимущества такую стоимость, решать вам.
Подытожим все вышенаписанное. Для наглядности все цифры будут отображены в таблице. Обратите внимание, что выполненные работы оценены в долларах США.
Стоимость коробки
| Проект №1 | Проект №2 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| Материалы, руб | Работы, $ | Техника, руб | Материалы, руб | Работы, $ | Техника, руб |
| Фундамент | |||||
| 13793,64 | 3698,00 | 5110,00 | 11300,87 | 4283,00 | 2610,00 |
| Кладка | |||||
| 12586,00 | 2963,00 | 2380,00 | 12257,00 | 2462,00 | 1980,00 |
| Монолитные работы | |||||
| 28266,98 | 8596,00 | 2850,00 | 9312,00 | 5087,00 | 2140,00 |
| Монтажные работы | |||||
| Не предусмотрены проектом | 20679,80 | 1994,00 | 1530,00 | ||
| Кровля | |||||
| 12934,00 | 4589,00 | 685,00 | 33281,00 | 9746,00 | 1120,00 |
| Итого | |||||
| 67580,62 | 19846,00 | 11025,00 | 86830,67 | 23572,00 | 9380,00 |
Окна, двери, инженерные сети
Стоимость окон и дверей в доме по проекту №1 составила 8230$.
Входная дверь, окна и гаражные секционные ворота с торсионным механизмом обошлись владельцу дома по проекту №2 в 8650$.
Расходы на электрификацию, водоснабжение, канализацию, отопление увеличивают смету “коробки” обычно на 35-40% .
Самая дорогостоящая позиция здесь это отопление. Обустройство газовой котельной стоит в пределах 4500-5000$, в то время как твердотопливный аналог обойдется в 5000-5500$ .
Ориентировочная стоимость монтажа электропроводки в среднем составляет 5,5$ за метр квадратный электрифицируемой площади.
Что касается общей стоимости инженерных сетей рассматриваемых проектов, то для дома №1 она составила 15320$, для дома №2 — 18130$.
Заключение
Прибавим к стоимости коробки стоимость окон, дверей и инженерных сетей и получим цену дома, готового к отделке.
Дом №1 — 74841$ (405$ за 1 м2 при площади дома 185 м2), смотреть смету.
Дом №2 — 88800$ (409$ за 1 м2 при площади дома 217 м2), смотреть смету.
В этом материале приведены в качестве примера реализованные нашей командой проекты. Это лишь малая часть того, что мы построили за годы своей работы.
