Сколько стоит построить дом?

Понятно желание многих иметь свой загородный дом. Но во что обойдется его строительство? Какова стоимость отдельных этапов строительства? На чем можно сэкономить?

Проект дома

Без подробного архитектурного проекта построить по-настоящему добротный дом невозможно. Вести строительство, используя найденные в интернете картинки или воспользовавшись рисунками соседа, чревато серьезными проблемами еще на этапах строительства, не говоря уже про дальнейшую эксплуатацию дома!

Где взять проект дома? Тут есть 2 варианта:

• заказать проект по индивидуальным эскизам у архитектора;
• купить готовый проект у компании-застройщика или в специализированных проектных организациях.

Стоимость комплекта документации, выполненного индивидуально для вас, может достигать 1500$-2000$. Но в конечном итоге вы построите дом с неповторимыми архитектурными решениями! Он будет не таким как у соседей!

Готовый проект обойдется дешевле. Стоимость типовых проектов начинается от 250$. Но не забывайте, что в процессе выполнения строительных работ у вас может возникнуть желание внести изменения. Возможные изменения обойдутся приблизительно 160$-250$.

При выборе и подготовке проекта заранее определитесь с тем, где будут проходить инженерные коммуникации и электропроводка. Особое внимание необходимо уделить наличию систем вентиляции в доме. Использование современных теплоизоляционных строительных материалов, а также стеклопакетов без обеспечения притока свежего воздуха внутрь здания может привести к появлению различных заболеваний.

Фундамент

Строительство фундамента дома без проведения геологических и геодезических исследований является грубой ошибкой. Во что они обойдутся? Один погонный метр бурения стоит около 25,00 белорусских рублей. Учитывая, что необходимо пробурить несколько скважин, общие затраты составят 500,00-600,00 BYN.

При самостоятельном ведении многие довольствуются тем, что выкапывают неглубокую траншею, закладывают в нее камни, обломки блоков, шлак и заливают бетоном, совершая первую ошибку. Заливка бетона в землю без опалубки приводит к уходу «цементного молочка», которое обеспечивает необходимую прочность фундамента.

Вторая ошибка – недостаточная глубина заложения фундамента. При строительстве ленточного фундамента с тяжелыми каменными стенами в нашей стране глубина траншеи или котлована должна составлять не менее 1,2 метра. Иначе в результате действия сил морозного пучения возможно появление трещин в самом основании и стенах дома.

Строительство фундамента для дома с цоколем потребует большого объема земляных работ. Так, например, при если площадь застройки составляет 120-150 м², объем котлована может составить около 300 м³. Для выполнения этих работ потребуется привлечение строительной техники. Стоимость работы в течение 10-ти часов экскаватора и самосвала обойдется приблизительно в 750$-1050$ при стоимости одного машино-часа 20$-35$.

После выполнения гидроизоляции и утепления фундамента потребуется произвести обратную засыпку фундамента. Это еще 700$-800$.

Если цокольный этаж не планируется, то значительно сэкономить средства позволит строительство свайного фундамента с монолитным ростверком. В среднем на один дом необходимо пробурить около 40 свай. Бурение и установка будут стоить около 30$/свая. Стоимость 1 м³ ростверка с учетом доставки бетона, арматуры, вязки арматурного каркаса, установки/демонтажа опалубки и самих работ составляет приблизительно 300$. Итоговая цена свайно-ростверкового фундамента составит 4800$-6700$, что значительно дешевле аналогичного ленточного, заложенного ниже глубины промерзания, за который бы вы заплатили не менее 5500$-7000$.

Если вы планируете построить популярный в последнее время монолитный плитный фундамент, то рассчитывайте, что для плиты толщиной 0,3 метра и площадью 100 м² потребуется привлечение землеройной строительной техники (не менее 30-35$/час) и доставка самосвалами песка и щебня для устройства противопученистой подушки.

Стены и кровля

Наиболее популярный в Беларуси материал стен – газосиликатные блоки. Стоимость кладки блоков из газосиликата, керамзита или поризованной керамики может варьироваться от 11$ до 16$ долларов в зависимости от подрядчика. Если вы планируете возводить стены из кирпича, та рассчитывайте потратить 35$-40$.

При строительстве стен из газосиликатных блоков необходимо точное соблюдение рекомендаций производителей. Так перевязка блоков должна составлять не менее 1/3 длины блока и для предотвращения появления трещин грамотно производить армирование кладки. Поскольку газосиликат хорошо впитывает влагу, то желательно как можно быстрее закончить кладку и перейти к устройству перекрытий и кровли.

При строительстве дома из бревен или бруса рассчитывайте потратить около 70$ за 1 м³. Если это сруб, то эта стоимость может возрасти в 2-3 раза.

О средней стоимости блоков и кирпича вы можете судить из приведенной диаграммы:

Сборка каркаса деревянного дома обойдется 30-50$/м². Сюда входит монтаж силового каркаса, балок перекрытия, утеплителя из минеральных материалов, пароизоляционной и ветрозащитной пленки и пр.

Стоимость устройства кровли в зависимости от сложности и используемого материала составляет 30-50$/м².

Если вы планируете использовать битумную черепицу либо металлочерепицу и площадь крыши составляет 350 м², то стоимость 1 м² кровли вместе обрешеткой и утеплением обойдется приблизительно в 27$. Причем 14$ - стоимость материалов, а 13$ - стоимость работы.

Самый дешевый кровельный материал – шифер. При цене шифера 2$/м² стоимость его монтажа составит 5$/ м². Сюда необходимо приплюсовать стоимость гвоздей (0,05$/ м²) и конька (3$/ м².).

Общая структура затрат

Среди тех, кто собирается строить дом, существует ошибочное мнение, что львиная доля расходов приходится на строительство «коробки» - фундамент, стены, крыша.

Как видно из приведенной диаграммы стоимость ее возведения составляет всего лишь 40%. Остальные 60% поровну поделили между собой отделочные работы и работы, связанные с подводом и разводкой инженерных коммуникаций. Эти объясняется то, что строительство загородного дома без отделки и инженерных сетей стоит 250-300$/м², а при выполнении всех работ под ключ 500-700$/м².

Средняя стоимость некоторых работ

Все указанные в материале цены носят исключительно ознакомительный характер и не являются офертой. Цены в иностранной валюте указаны справочно. Все расчеты осуществляются в белорусских рублях в соответствии с законодательством РБ.